婚前一方买房，婚后另一方也进行按揭，离婚时应如何分割财产？

       网友：婚前一方买房，婚后另一方也进行按揭，离婚时应如何分割财产？

        律师：现代社会，离婚的想象越来越普遍，离婚时财产如何分割变成双方关系的问题，如果婚前一方买房，婚后另一方也进行按揭，离婚时应如何分割财产，今天握法网的小编就为大家讲解一下相关的内容。

　　一、婚前一方买房，婚后另一方也进行按揭，离婚时应如何分割财产?

　　当事人离婚后按揭房的购买是首先呢，进行首付的交纳，然后再向银行来进行贷款，进行按揭，1、对于你们婚前出资的这一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方与女方对该房产属于按份共有，根据《物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。故男、女方应一人一半。

　　2、男方女方结婚以后，婚前出资部分仍是按份共有。婚后男方还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时应平等分割。　　综上，无论从按份共有的角度，还是从夫妻共同财产的角度，此房产在男女双方离婚时，都应当平等分割。

　　3、离婚时，双方可以约定房产归一人所有，尚未归还的贷款为房产所有人一方的个人债务，这一方给对方一定的补偿，这是实践中很多离婚夫妻处理房产时的策略，既避免了纠纷，又能实现平等分配的目的。

　　二、婚后财产

　　婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记这种情况具有很大的争议，按揭贷款是婚前办理，而且也没有办理产权登记，这样看来房屋应该属于婚前个人财产。可是，婚后是夫妻二人共同偿还贷款，房屋也有着另一方的资金投入，这样看来应该属于婚后财产，那实际上是怎样的呢?

　　实际上，这种情况仍应将按揭房屋作为婚前财产处理，银行对特定的购房人即贷款债务人(按揭人)的资信产生信赖，而且该财产权利是由婚前个人缴纳首付款而取得。因此，在这种情况下即使产权证的取得在婚后，房屋仍属于个人财产，应按照个人财产的方式处理。

　　婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款。银行和债务人之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系，不因为婚姻关系而改变债务人，夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。

　　在这种情况下，房屋的产权是登记哪一方的名下，按揭贷款是由哪一方办理的，房屋就属于哪一方的财产，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还，离婚后未偿还的债务仍为个人债务。

　　 握法网小编认为在日常生活当中经常可以看到婚前一方买房了，婚后另一方参与了按揭，离婚时应当按照要求进行财产分割，如果您还有其他问题也可以咨询握法网的律师。

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