当今社会，人们购买房屋的情况日益普遍，值得注意的是购房的时候一定要看好是定金还是订金了，这两个完全就不是一样的，定金是不能退还的，而订金可以退还，这些在购房的时候都应该了解清楚的，那么什么情况可以要回定金呢。
哪些情形下可以讨回购房定金？
在以下三种情况下，购房者可以向开发商拿回定金：
1、在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，开发商应无条件退还定金给购房者。
2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《商品房预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金时，购房者可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付定金。
购房定金纠纷怎么处理？
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于买房定金的总括条款。 对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。
当事人可以选择以下方式维护权利：
1、直接请求开发商返还已缴纳房款，退还定金;
2、向法院提起诉讼，请求法院认定合同无效，并主张双倍返还已缴纳房款;
3、起诉申请认定该合同无效或者撤销合同，并可以请求双倍返还已付购房款。
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