婚前买房离婚后房子如何分割?婚前买房要注意哪些问题?

　　网友：婚前买房离婚后房子如何分割?婚前买房要注意哪些问题?

       律师：随着社会的发展，如今人们的自主独立性越来越强，很多夫妻在结婚之前都会先购买房子，毕竟现在房子可以说是人们的第一财产。那么，婚前买房离婚后房子如何分割?婚前买房要注意哪些问题?下面，由握法网小编为你讲解有关内容，欢迎阅读。

　　婚前买房离婚后房子如何分割?

　　1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的

　　根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

　　2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的

　　一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;

　　3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下的

　　若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

　　4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的

　　实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

　　5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的

　　根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

　　婚前买房要注意哪些问题?

　　1、婚前买房房产证署应进行充分协商 《新婚姻法》中有明确的规定，结婚之前的财产为各自所有，不会因为存在婚姻关系就变为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利。 如果婚后夫妻二人感情破了，在分割财产的时候，会使其中一方处于劣势。因此在婚前买房，最好写上每个出资人的名字，这样一旦出现问题也不会产生纠纷。

　　2、各方出资赞助买房钱款约定清楚 现在很多年轻人由于资金状况不好，在买房的时候，会因为积蓄不足需要向父母借助，这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议。 日后如果两人因感情不和而反手，又没有父母出资购房的凭证，这时，父母所出的房款为子女共有，父母也无权追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好向借款人打个借条，以免分手时反目成仇。

　　3、婚前财产公证或协议十分必要 如果两人还没有领取结婚证书，也可以在婚前申请办理婚前财产公证共同签署一份协议，这样日后一旦发生争执，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。

　　4、贷款买房后月供还贷义务最好签协议 贷款购房是比较常见的，银行在办理购房贷款按揭的时候，审批是非常严格的。如果没有结婚的情侣选择贷款买房，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

　　以上是由握法网小编整理的关于婚前买房的法律知识，在现实中，不少夫妻在离婚时，会因为财产问题而争论不休，而婚前买房也成了财产问题中的一部分，因此，双方在约定婚前买房时，一定要慎重考虑各项问题。

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