[情景案例]
孟某因生意周转急用钱,于是向万某借款 50 万元,并用自家价值 65 万元的房作抵押。双方在抵押合同中约定:如果孟某不能按期还款,则抵押的房屋归万某所有。债务到期后,孟某无力还款。
请问:万某能直接获得抵押房屋的所有权吗?
[律师解答]
我国《民法典》规定,抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。由此可见约定到期若不能清偿债务,标的物归债权人所有的抵押条款是无效的。
本案中,某不能直接获得房屋的所有权,只能就该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
[法条链接]
《民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。
第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
在线律师为您在线解答
声明：该内容系握法网结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题，我们将按规定核实后及时处理。
文章讲的是通用规则，但实际案件里，时间节点、证据情况、当地裁判尺度都会影响结果。把具体情况说清楚，让执业律师给你一个有依据的判断——提问免费。
你的问题和文章不一样？
文章给的是通用规则，律师能给的是针对你的判断。
微信扫码 · 打开小程序