购买的新房70 年后怎么办?
[情景案例]
2021年1月,邹某花光所有积蓄购买了一套婚房。收楼时,交楼工作人员对邹某说,该房只拥有70 年的产权。对此,邹某十分担心,不知道 70 年后该房屋是不是自己的。
请问:邹某所购房屋 70 年后怎么办?
[律师解答]
在我国,土地使用权归国家所有。生活中,人们购买的住房拥有两个权利;一是无期限的房屋所有权,二是期限为 70 年的建设用地使用权。我国《民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
本案中,邹某购买房屋的住宅建设用地使用权到期后自动续期,无须办理申请手续,至于续期费用的缴纳或者减免将留待后续的法律、行政法规来规定。也就是说邹某在 70 年后仍然拥有自己购买房屋的所有权和住宅建设用地的使用权。
[法条链接]
《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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