网友：请问恋爱期间购房分手后房产如何分割？
律师：我国《物权法》规定，共有人之间没有约定共有的不动产或动产，按股或共有，或者约定不明确，但共有人有家庭关系等。如果买方尚未取得生产证明，因此无法分割本案房屋的产权，则只能分割所涉房屋的“商品房预售合同”中的权利和义务。即一方继承合同的全部权利和义务，将来可以独立办理产权登记等手续，取得独立的房屋产权。
同时，接受方的合同权利和义务必须向另一方支付相应的折扣。对于涉及贷款的房屋，除买方内部同意分割外，还需要征得抵押权人的银行和合同开发商的同意。双方共同作为贷款人的，一旦合同的权利义务发生分割，一方不再承担还款义务。此时，银行需要重新评估对方的贷款资格。法律依据:第103条“中华人民共和国物权法》”(未知的共同的本质关系和推定共同关系)的合伙人不同意共享不动产或动产作为协议shared-by-share co-shared或者不清楚那些家庭关系被认为是共享的。
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