网友：请问农村宅基地政策有哪些？
律师：耕种的土地早在90年代初就分给村民了，这些年随着使用权的到期，国家又开始进行土地确权。
土地确权其实确定的是土地所有权、承包权、经营权。说白了就是农村土地是集体的，土地生产经营权是农民个人的。
由于土地所有权与使用权是分离的，所以农民对土地仍然是只有使用权，没有所有权。
而宅基地是村民申请、村委审批给予农民的，用以满足农民的住房要求，审批要遵循公平、公开、公正的原则。
改革开放后，市场经济繁荣发展，许多农民进城务工，有的已经买房居住，成为市民。不过他们中间很多人还是农村户口，仍然享有村集体给他分的宅基地。这些房子，他们当然不自己住，而是卖给了别人。
根据国家出台的农村宅基地改革新政策，宅基地的使用权只能在本村集体内部自由转让，并且必须进行宅基地使用权变更的登记。
国家规定一户一宅，法律范围内的土地使用权流转，国家当然允许，并且大力提倡，因为这是实现资源优化配置，农村剩余劳动力转移的关键举措。但是必须强调的是：农村居民在出卖、出租房屋后，再次申请宅基地的，村集体当不予审批。
所以，预测宅基地制度改革的基本思路是：
(1)未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!
(2)对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。
(3)对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。
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