农村宅基地确权后，未来可以流转吗？

网友：农村宅基地确权后，未来可以流转吗？

律师：对于农民来说放弃什么也不能够放弃宅基地，因为宅基地是农民固有的资产，如果放弃了宅基地农民也将不在是农民，农民也将只能够离开祖祖辈辈生活的土地，如今为了保障农民的宅基地权益，国家正在不断开展宅基地却确权工作，让宅基地成为农民固有的资产，宅基地确权之后农民将能够享受到这些福利。

宅基地确权之后农民就具有永久的使用权，即使进城之后农民依然能够享受到宅基地的相关权益，也还能够回到农村居住，同时随着现在土地入市的政策提出宅基地拆迁等补偿都得到了很大的提高，农民宅基地的价值也得到了提升，农民还能够通过宅基地进行抵押贷款，享受到宅基地的经济价值如今农村宅基地确切是以户为单位，有得必有失，宅基地确权之后农民也还会遇到相关的问题，宅基地确权之后农民的宅基地政策将会更加严格，未来这些农民将会没有宅基地了。不满足分户条件的农民，现在宅基地是以户为单位，想要申请新的宅基地就必须要满足分户条件，但是如果家庭存在一户多宅、宅基地面积超标将不能够申请新的宅基地，如果已经分户，但新增户口家庭却没有宅基地。

农转非的农民，随着现在推动农民进城、农村土地征收农民农转非等问题的出现，农民进城落户之后，自愿推出宅基地享受补贴，也不能够神奇宅基地了，由于农村的发展很多农民的土地被征收，同时户口也农转非了，这些也不能够将会失去宅基地。近几年国家正在不断提高农村土地的价值，尤其是对于农民的宅基地而言，随着宅基地流转、农地入市等政策的开展，宅基地的价值得到了很大的，农民能够依靠宅基地流转获得更多的收入，尤其是对于现在进程买房落户的农民来说依靠能够选择自愿退出宅基地或者宅基地流转将农村的宅基地变现。但是为了避免资本扰乱农村的市场，宅基地流转也有着许多的条件，不是谁都能够流转宅基地的。

对于农民来说，宅基地流转需要满足这些条件：宅基地流转的转让人必须要要拥有两处或者两处以上的农村房屋(包含宅基地)，进城落户的农民则不需要此条件。宅基地转让必须要征得农村集体组织的同意，土地流转需要经过村委会、乡/县国土相关部门逐级审核，最后落实到户之后才能够开展。

宅基地转让，必须要连同房屋一起转让，不得单独转让宅基地;宅基地转让的受让人必须要是同一集体经济组织成员，不得转让给城镇居民或者其他非同一集体经济组织成员，宅基地转让的受让人必须要满足没有住房和宅基地或者其他符合宅基地使用权的条件才行，如果受让人已经拥有宅基地或者拥有多处宅基地是不能够转让的。

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