养鸡场拆迁后这些补偿问题？

网友：养鸡场拆迁后这些补偿问题？

律师：第一征地补偿，一般我们建造鸡场占用的土地往往都是自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权，使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿，征地补偿。

第二地上建筑物的补偿，包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、用电用水和环评的处理设施。

第三停产停业补偿，有些地方是按每只鸡多少钱来赔偿的，其实这样不太科学，比如我们养肉鸡是一年要养好几批，单纯补偿这一季的钱，完全不能弥补损失。应该通过一定体系对停产停业进行评估，再补偿。

不过还是提醒大家，遇到这种事要好好谈，不要发生过激行为，能多申请点补偿，才是上上策，鱼死网破，是下下策。

知识拓展：

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

国有土地拆迁

我国最新的国有土地拆迁(征收)补偿条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

新条例更加注重民意和社会效果。新条例规定，制定规划，应当广泛征求社会公众意见。因旧城改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并修改方案。政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估;被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。

集体土地拆迁

据有关人员透露，最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台。专家称，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

补偿不合理，提高征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨询热线：4006161690

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