请问网签合同和购房合同一样吗？

网友：请问网签合同和购房合同一样吗？

一、网签合同和购房合同一样吗?

律师：网签合同和购房合同是不一样的，两者有着很大的区别，购房合同是在购房者付款后签订的合同，而网签是在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后，双方一起到房地产相关部门办理备案手续，并将房产信息公布在网上，相关人员会给一个网签号，通过网签号即可在网上查询到该房产的相关信息，这样会使房产交易过程更加公开化与透明化。

网友：二、二手房网签流程

律师：1、房屋交易双方达成购买意向后，买卖双方共同到当地的房地产相关部门，让网签操作人员将购房合同录入网签系统中，交易双方确认合同无误后，相关人员将购房合同的电子文本信息提交至网签系统中。

2、网签系统对购房合同的电子文本信息进行查验，确认与房产备案条件相符合后，将购房合同的电子文本信息记入登记簿中，网上备案手续完成后，即可拿到合同编号，并在网上公示该房屋的相关信息。

3、房产备案手续完成后，房地产开发商需将已备案的购房合同打印出来，房产交易双方在合同上签字后，分别留一份合同存底，此外，购房者应凭本人身份证，到当地的房地产交易机构确认合同是否已成功备案。

网友：三、网签要注意什么?

律师：1、在进行网签购房合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说，只要有了预售证，普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全，就是买房能否办理不动产权证的关键。

2、在进行网签购房合同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。在网签购房合同面前，可千万不能马虎!

3、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。另外，在进行网签购房合同时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、资金不足而延期交房是常有的事，因此开发商往往会在预售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

网签购买合同虽然信息会进行公开，故此可以较为方便的查询到购买房屋的状态。但是在购房之前，需要了解开发商是否已经取得了预售许可，然后网签之前，需要仔细的查看合同内容，斟酌是否有霸王条款，并且在签署该合同之后，需要办理备案手续。

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