二手房过户有何费用？ 房产证过户可以写几个名字？

网友：二手房过户有何费用？ 房产证过户可以写几个名字？

律师：一、二手房过户的相关费用有哪些：

二手房过户的费用款项主要就是契税、营业税，个人所得税以及印花税、土地增值费。

1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%。

2、营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳。

4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。

5、印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、房产证过户可以写几个名字：

房产证可以只写一个人的名字，如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有，而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指房产证上的所有产权人，每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算，按具体百分比来划分房子的产权。

如果是夫妻购房，在婚后由二人共同出资购买的话，房产证上写谁的名字可以双方协商，可以写其中一方的名字，也可以写双方的名字，甚至可以加上子女的名字也未尝不可。如果是婚后的共同财产，这种情况下即便只写其中某一人的名字，房产在进行出售或产权变更时，没有另外一方的认可也是不能达成的。

上面就是对二手房过户费以及房产证过户可以写几个名字的问题的相关解答，很多人在过户的过程中都不了解过户事项，也不知道有哪些相关的办法，因此常常会遇到很多问题。大家可以多多分析过户的相关流程，也要分析一下每一种所需要的条件。另外也要看一下大概的费用，以免出现漏税的嫌疑。

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