一、不动产抵押做担保需要满足哪些条件?
1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权;
2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。
(1)用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;
(2)列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;
(3)已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
(4)被司法机关或行政机关依法查封的不动产;
(5)产权关系不清或有争议的财产。
3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;
4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。
二、房产抵押登记手续的办理是怎么规定的?
办理房产抵押登记手续的步骤主要有：
1、办理房产抵押登记申请;
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
3、终审前申请人可撤回登记;
4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;
7、如有必要还须进行现场查勘;
8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);
9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
不动产作抵押担保在现实生活当中是最常见的，比如说机动车的抵押担保，房子的抵押担保，其实大家在买房的过程当中，银行之所以放贷，就是把当事人的房子抵押给了银行，不动产的抵押担保也要有书面的抵押担保合同才行。
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