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房产证正在办理还能加老婆的名字吗?

时间:2023-01-14 浏览量:2388 律师博文
本文目录
    房产证正在办理时,是可以加老婆的名字的,但需要双方协商达成一致意见,因为加老婆的名字则将房产权变为双方共同拥有,如果对相关情况的认定不清楚的,可以咨询房地产管理部门来处理。

    一、房产证正在办理还能加老婆的名字吗?

    可以加老婆名字,房产证上加名字及办理费用,主要有以下几种情况:

    第一种情况:房屋有贷款尚未还清。如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以,如果房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。

    第二种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字。夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用:住宅加名字的费用是100元(配图费20元 登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元 登记费550元)。

    第三种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字。从物权来讲,现产权人是甲一人,即房屋的百分之百产权属于甲,要在房产证上添加名字,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时,会按照产权转移的方式来办理相关手续。

    二、办理流程:

    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。

    3、其他步骤同“有房无贷”。

    房产证上增加名字的行为在法律上是有明确的规定的,当事人需要根据上述具体的程序来进行处理,如果对相关情况的认定不清楚的,可以咨询工作人员。另外,对于变更的情况需要由当事人对相关贷款情况进行偿还后处理。


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