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业主自治有权收物业管理费吗?

时间:2025-02-18 浏览量:8357 律师博文
本文目录
    业主自治是没有任何的权利收取物业管理费的,但是有权监督物业人员进行收费,只要收费不合理对于业主自治是可以进行出面解决的;业主自治主要的职责就是执行业主大会同时监督管理的实施。

    一、业主自治有权收物业管理费吗?

    没有权利收费;

    1、小区业委会没有资格收费。因为,《物业管理条例》规定,收取物业费的主体是物业公司,且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织,可以监督、审查物业的收入、支出,并监督其定期张榜公布。 如果,业委会违反规定实施收费,业主可以拒交,并可向物价、房管投诉,直至想法院起诉。

    2、物业费的收费标准,一般由由当地县以上政府部门出台指导价,也可由小区业委会召开全体业主大会讨论,按所聘物业公司所能提供的服务项目,定下业主所交的服务费多少,然后报物价部门批准,还要报房管部门备案。

    二、业主委员会的权利和义务

    1、业主委员会是业主大会的执行机构,其权利为:

    (1)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;

    (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

    (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

    (4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;

    (5)监督公共建设、公共设施的合理使用;

    (6)监督业主公约的实施;

    (7)业主大会赋予的其他职责。

    2、业主委员会的义务有:

    (1)向业主大会报告工作;

    (2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;

    (3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;

    (4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

    (5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。

    综合上面所说的,业主自治是属于业主们自主成立的一个组织,在法律的存在意义不大,但对于小区来说是很重要的;但此组织是没有权利收取各项的费用,对于物业公司收取费用都需要经过办理合法的证件才能进行,所以,做事情的时候就要看是否符合条件。


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