根据法律规定小区广告收入如何分配？

网友：根据法律规定小区广告收入如何分配？

律师：一、根据法律规定小区广告收入如何分配?

根据法律规定小区广告收入的分配方式是应当由全体的业主来进行共同的分配，首先根据我们国家的物权法当中的规定，小区广告所带来的收益是全体业主享有。以下的收益都是由全体的业主共同拥有。

1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告;

2、小区公共区域的停车位收益;

3、小区公共区域内租赁的摊位收益;

4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入;

5、部分通信运营管理费;

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

7、自制售水机运营费用;

8、物业管理用房的收益。

二、小区公共利益分配是否可以约定?

小区公共利益分配是可以由全体的业主来进行约定的。根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。

公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关内容进行一个约定。

在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。

由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业，应对每个物业小区公共收益单独开户列账。

作为一个小区内部的业主，所享有的权利还是比较多的，比如说由于小区内部的一些公共设施，或者是租赁所产生的一些收益都是应当由全体的业主来享有的，当然至于公共的利益如何来进行分配的话，可以由业主来进行协商。

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