签了合同不能违约，如果违约就要承担违约责任。合同的签订就是为了双方能够更好的履行各自的义务，如果合同都签定了还违约，那么就要为自己的行为承担责任，具体的责任承担看主要情况认定。
签了合同对方毁约了那么就可以按双方所约定的条款来进行支付违约金，而对于没有约定违约金的那么就可以要求违约的一方承担自己所有的损失，对于赔偿的金额就可以由双方来进行协商。
关于房屋租赁合同的违约金并没有统一规定具体的计算方法，因为是由房东和租客自行协商确定的，《中华人民共和国合同法》中只规定了，如果双方约定的违约金上限高于实际损失的30%，违约方可以请求人民法院
买卖合同的毁约纠纷应该直接到法院去起诉的，如果买卖合同涉及到的是不动产的话，管辖法院是不动产所在地的法院，但如果合同中约定遇到争议以后的解决方法是仲裁的话，只能先申请仲裁，对仲裁结果有争议的才
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