太仓律师解答网签备案完成后能改吗？

太仓律师解答网签备案完成后能改吗？

一、 网签备案完成后能改吗?

1、备案网签后还是可以更改的，如果已经备案，在签订的3个工作日内，经双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，房东可以调阅，重新修改打电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房屋租赁管理部门办理相关手续。

2、申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料：

(一)《住房租赁合同网签申请书》(原件);

(二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件);

(三)住房权属证明(核对原件，收取复印件);

(四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件);

自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)。

二、房屋租赁合同的内容：

《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

网签备案的目的在于避免一房多卖等违法的事件发生，但对于网签的具体情况也是需要基于实际合同签订情况来进行办理的，双方必须在公平平等的原则下就有关情况进行协商认定后才可以进行网签备案处理，避免法律适用错误的情况。

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