房地产抵押登记有哪些程序?

房地产抵押登记有哪些程序?

房地产抵押作为房屋流转的一种形式，为了保障其交易安全，我国法律规定了房地产抵押登记制度。在办理这一手续时，当事人往往对房地产抵押登记的程序不甚了解。那么，本文将针对房地产抵押登记制度的相关内容，包括房地产抵押登记是什么，以及房地产抵押登记有哪些程序，进行详细地介绍。

一、房地产抵押登记是什么?

房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后，依照法定的程序申请有关的房地产管理机关，在房地产登记簿上所作的记载。房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权，如果房地产权利人设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权，不动产物权的公示方式就是进行登记。

房地产抵押必须进行登记，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。房地产抵押登记是房地产抵押合同生效的条件，也是房地产抵押权创设的条件。未办理房地产抵押登记的，不能创设房地产抵押权。

最后，房地产抵押登记的记载具有较大的效力，如果抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载内容为准。

二、房地产抵押登记有哪些程序?

(一)申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)房地产抵押合同;(4)房地产权利证书：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件，如主债合同。

(二)登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对于不予登记的，应当书面通知申请人。

(三)登记。抵押登记经审核准予登记的，登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录，记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

房地产抵押是房屋流转的一种形式，需要严格按照法律规定的程序进行。当然现实中房地产抵押登记的具体情况可能较为复杂，建议当事人在办理相关手续时寻求专业律师的陪同。　

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