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        李文琦律师

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        律所:北京盈科(贵阳)律师事务所

        邮箱:542338420@qq.com

        Q Q:542338420

        地址:贵州贵阳花果园国际金融街6号21楼
      • 律师介绍 / About Lawyer

        李文琦律师,现为北京盈科(贵阳)律师事务所专职律师,中华律师协会会员,具有扎实的法学理论功底,良好的分析、判断、解决法律实际问题的能力。执业期间多次处理合同纠纷、债权债务、刑事辩护、交通事故、婚姻家事等案件,累积了丰富的工作经验,成功地维护了当事人的合法利益,曾多次处理了相关案件并为得到了当事人的一致好评。信守承诺,全心全意为当事人服务,当事人的满意是我最大的动力。

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        不动产抵押做担保需要满足哪些条件?律师在线免费咨询

        发布时间:2024-01-30 20:07:52来源:贵阳无罪辩护律师|贵阳犯罪辩护律师|贵阳盗窃罪律师(https://www.00086.net/fzsenkecom)

        不动产抵押做担保需要满足哪些条件?律师在线免费咨询

        一、不动产抵押做担保需要满足哪些条件?

        1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权;

        2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看,并非所有不动产均可设定抵押权,根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定,下列不动产是不能作抵押的。

        (1)用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;

        (2)列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;

        (3)已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

        (4)被司法机关或行政机关依法查封的不动产;

        (5)产权关系不清或有争议的财产。

        3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估,做出合理公允的评估报告,然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;

        4、办理抵押登记。依照我国法律,不动产的抵押必须办理抵押登记。

        二、房产抵押登记手续的办理是怎么规定的?

        办理房产抵押登记手续的步骤主要有:

        1、办理房产抵押登记申请;

        2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

        3、终审前申请人可撤回登记;

        4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);

        5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;

        6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;

        7、如有必要还须进行现场查勘;

        8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);

        9、 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

        10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。

        不动产作抵押担保在现实生活当中是最常见的,比如说机动车的抵押担保,房子的抵押担保,其实大家在买房的过程当中,银行之所以放贷,就是把当事人的房子抵押给了银行,不动产的抵押担保也要有书面的抵押担保合同才行。


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        文章来源:贵阳无罪辩护律师|贵阳犯罪辩护律师|贵阳盗窃罪律师
        律师:李文琦【贵州-贵阳】
        执业机构:北京盈科(贵阳)律师事务所

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