按揭房再贷款的基本要求有哪些？

一、按揭房再贷款的基本要求有哪些？

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途

二、所需基础资料：

1、房地产证等抵押物权属证明文件.

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

3、申请人及配偶收入证明

4、借款用途的相关证明

5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：

1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;

2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

三、贷款步骤：

1.客户提供资料

2.评估房产

3.银行审核资料并办理相关手续

4.赎楼并解押

5.抵押登记

6.重新开始还款

四、房屋贷款的利率：

1、等额本金法

月还款额=本金/n 剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)

第一个月还款额6883.33 元，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元。

2、等额本息法

月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]

总利息=月还款额*贷款月数-本金

第一个月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

3、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金 每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

综合上面所说的，购买按揭房是可以实施再贷款的，但对于再贷款的一般就必须要符合法律规定的要求来进行办理，而且自己还需要符合规定的基本要求，这样才能更好的保障银行的利益不受到损害，同时对于公民可以尽量的办理贷款手续，也不存在任何的纠纷。

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