房子已过户还用写遗嘱吗？

       网友：房子已过户还用写遗嘱吗?

律师：理论上是不需要的，《中华人民共和国物权法》

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

网友：什么情况下遗嘱无效?

律师：1、遗嘱人不具有完全行为能力。

《继承法》第22条规定，“无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效。”

最高法《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第41条规定，“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。” 因此，立遗嘱人在立遗嘱时如果是无行为能力人或限制行为能力的人，所立的遗嘱就是无效的。

2、遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示。

立遗嘱人所立的遗嘱是在受胁迫、受欺骗或神志不清的情况下进行的;伪造的遗嘱;遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。(篡改也有可能导致部分无效，根据具体情况而定)

3、遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议间冲突造成遗嘱无效。

遗赠抚养协议因是双务的合同，其法律效力最高，其次是遗赠、再次是继承。对同一财产有不同的方式的，以效力最高的遗赠抚养协议为准。如果，遗嘱与遗赠扶养协议、遗赠相冲突，冲突部分的遗嘱内容无效。

4、遗产中的消极财产大于或等于积极财产，即债务清偿后无剩余财产，导致遗嘱无效。

有遗嘱其实也是便于将来按照自己的意愿，让遗嘱当中提到的继承人继承了这套房产，最终当事人还是要凭借遗嘱去完成对房子的过户的，可是，在没有写遗嘱之前，也可以通过赠与合同等这些形式，提前把房子过户给已经想好的继承人。

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