请问集体土地能否建养殖场？

网友：请问集体土地能否建养殖场？

律师：在征地拆迁过程中，被拆迁户经常会遇到的一个难题就是：拆迁部门通知被拆迁户其建筑违法(实践中简称为违建)，因此不仅不给补偿，而且建筑会被强拆。房子尚且存在的时候，想要获得满意的补偿都非常困难，一旦房子被强拆，失去了谈判的筹码，要想获得合理的补偿，那更是难上加难。在房子面临强拆之时，首先搞清楚您的房屋是否真的必须面对强拆的命运?切不可糊里糊涂房子被拆，失去最佳争取合理补偿机会。

一、何种情况属于非法占地?

根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条：“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。”可知，在集体土地上是可以进行畜牧业养殖的，但是集体土地又分为基本农田和非基本农田，是否所有的土地都能进行畜牧业养殖，我们需要进行分别探讨。

二、如果占有的土地为基本农田

那么一律不得占用建养殖场。根据《基本农田保护条例》第17条规定，“禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”由上可知基本农田只能只能用于种植业生产，而不能擅自改变用途用于养殖业。

三、如果占有的土地为非基本农田

在符合相关规定的情况下是可以建养殖场的。根据《国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》的规定，养殖禽舍及养殖场内必要的附属场所用地均属于设施农用地，鉴于设施农用地直接用于或者服务于农业生产，按农用地管理，相关建设无需城乡规划部门颁发建设用地规划许可证。如果涉事土地所在乡的土地利用总体规划将占用的耕地列为畜禽养殖场用地的范围，有关养殖户就可以直接在其上建立养殖场，无须获得建设用地的审批。

综上，集体土地是否能建养殖场并不能一概而论，需要具体情况具体分析。

四、收到强拆通知如何维权?

在日常生活中，征地、拆迁问题老百姓多多少少都会遇到，被拆迁人法律意识不强、主观上易冲动往往容易走进死胡同，甚至会采取极端的方法与拆迁方对抗。争取本该属于自己的权利本没有错，但是一定要合法合理并用对方法。通过法律途径解决问题是最明智之举。

补偿不合理，提高征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨询热线：4006161690

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