我婚前申请的两限房，婚后签合同交了首付，离婚时要分割吗?玉环婚姻律师

我婚前申请的两限房，婚后签合同交了首付，离婚时要分割吗?玉环婚姻律师

　　婚前申请、婚后签合同并用夫妻共同财产交首付，该房产为夫妻共同财产但两限房在购房 5 年内不能上市交易，即使满 5 年可以上市交易了，与普通商品相比，两限房出售程序更复杂，而且还需要向国家缴纳土地收益等款项。

　　在司法实践中，夫妻间对该房产有财产协议的，按照约定处理。如果没有约定,方可以协商确定房屋的价值。如果双方不能对房屋价值达成一致意见，法院一般会采用以下几种方式进行处理: 

　　(1) 双方通过竞价来确定房屋价格，由出价高的一方取粤该房屋的所有权，给予另一方折价补偿款; 

　　(2)由法院在判决或者调解书中确认各自所占房产份额，即不实际分割房产，只确认份额；

　　(3) 房屋可上市交易的，可申请评估机构对房屋价格进行评估，获得房屋所有权的一方向另一方支付房屋折价款。

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