如果房子已过户 不履行赠与合同怎么办？

网友：如果房子已过户 不履行赠与合同怎么办？

律师：《合同法》第186条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”

《合同法》第187条：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”

《合同法》第192条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”

《合同法》第194条：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”

故子女不履行赡养义务时，赠与人的父母可以要求其子女，返还之前的赠与合同所赠财物。

但关键点在于，如果赠与财物是房产时，该怎么办?还能返还吗?

依据物权法关于不动产登记规定

《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

不动产的转移以过户为条件，过户就是登记、就是公示。故父母将房产赠与给子女，并且办理了过户手续时。房产的所有权就转移到子女的名下，属于子女的所有权。

房子所代表的物权和赠与合同项下的债权是两种不同的权利。

(1)在房子没有过户前，可以依据合同法关于撤销赠与合同的规定，父母能行使撤销权，撤销赠与合同，让子女返还赠与房产。

(2)房子过户后，就涉及物权法规定，不动产的转移以登记为条件，当父母将房子过户给子女时，其房子的所有权就从父母转移到子女，归子女所有。如果父母要行使撤销权，则父母不能要求其子女返还房产。

那么，父母就没有救济的权利吗?

依据法律规定，因房产过户到子女名下，房子所有权属于子女时，子女无法返还其赠与房产。那么，子女要返还房产相应的债务、即折价金钱给付父母。

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