无民事行为能力人购房流程是什么？

网友：无民事行为能力人购房流程是什么？

律师：一、无民事行为能力人购房流程是什么?

可以购房，但须由监护人代理签订合同。根据《民法通则》第十二条第二款：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条 不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十四条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。第五十八条 下列民事行为无效：(一)无民事行为能力人实施的;无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。第六十一条 民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、无民事行为能力的认定

无民事行为能力，是指公民不能独立进行民事活动，只能由其法定代理人代理进行民事活动。未满8 周岁的未成年人和完全不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。民事行为能力，简称“行为能力”——指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使关法律关系发生、变更或消灭的资格。行为能力分为三种：完全行为能力、限制行为能力、无行为能力。

根据法律的评价，对无行为能力人的保护优先于对交易的保护。根据《中华人民共和国民法总则》的规定，构成无民事行为能力人的条件为“未满八周岁”和“完全不能辨认自己的行为”。即年龄和认识判断能力，但无民事行为能力人的构成不需要二者都具备，年龄和认识判断能力是“或”的关系，只要二者具备其一即认定为无民事行为能力人。

对于不具备民事行为能力的人员，在办理相关事项时，是必须由其监护人来履行相关法律责任的，并且对其造成的民事行为负责，具体情况下，如果不具备监护人的或者无法确定代理人的，还可以由司法机关指定代理人来进行办理和处理。

在线律师为您在线解答 

       声明：该内容系握法网结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题，我们将按规定核实后及时处理。