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        租房合同已签对方毁约怎么办?

        发布时间:2023-02-09 19:12:07来源:西宁欠款官司律师(https://www.00086.net/xnqkgsls)

        一、租房合同已签对方毁约怎么办?

        如果租房合同签了毁约的,需要承担违约责任。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

        二、租房违约如何赔付?

        法律规定,租房超过3个月以上的,应当签订合同。

        1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

        2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

        三、房屋租赁合同违约金的确定?

        (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

        (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

        四、违约金:

        1、依不同标准,违约金可分为:

        (1)法定违约金和约定违约金;

        (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。

        2、根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:

        (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);

        (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);

        (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

        如果双方的合同上没有约定违约金,那么违约金最高是合同金额的百分之三十,过高了,或者是过低了双方可以先协议,协议不了的,到当地有管辖范围的人民法院进行调解一下。提醒一下,不按时支付违约金,还会产生滞纳金。


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        西宁欠款官司律师

        文章来源:西宁欠款官司律师
        律师:握法【福建-厦门】
        执业机构:握法

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