柳州知名刑事律师滕培胜厂房买卖起纠葛三方协商止纷争

柳州知名刑事律师滕培胜厂房买卖起纠葛三方协商止纷争

案情简介

2015年期间，毛某和金某合伙拍得位于诸暨市某村的厂房21间。经双方协商，其中16间为毛某所有，5间归金某所有。拍卖后，21间厂房的产权权属证都办在毛某名下。数年后，金某按照自己的事业规划，将自己名下的5间厂房转让给绍兴兰亭镇的陈某。陈某支付了购房款300万元给金某，还对厂房进行了装修，共花去装修费20余万元。为落实5间厂房权属问题，陈某要求金某将在千某名下的5间厂房权属转到自己名下，但毛某考虑到厂房已增值许多，认为陈应补偿差价。三方当事人经过多次协商，始终无法就购买差价及房产权属问题达成一致。为解决厂房买卖纠纷，2022年5月底三方当事人均请求枫桥镇联合解中心介人调解。

调解过程及结果

枫桥镇联合调解中心受理后，立即预约三方当事人于次日到枫桥镇联合调解中心参与调解。调解员采用背靠背的调解方法，向当事人了解情况，倾听他们的诉求，并合情合理地提出建议、意见。而后，调解员又召集三方当事人一起面对面进行调解。调解员认为按照目前的政策，厂房权属分割存在难度，既然厂房权属证都登记在毛某名下，建议金某终止与陈某的厂房买卖合同，退回300万元购房款，将现有5间厂房转让给毛某。陈某若需要租厂房可直接向毛某租赁，至于厂房装修费用可三方协商。

通过调解员一番深入的剖析，陈某意识到了纠纷的复杂性，同意退出与金某的买卖约定，要求金某退回购房费300万元、补贴厂房装修费20万元。而后，调解员又继续做毛某工作,提议他用一个合理的价格回购金某的5间厂房。对此毛某表示同意，但最高只能出420万元购买金某的5间厂房。金某表示近年来房产增值了不少，要求出价不低于480万元。双方存在较大差距，为减少矛盾，调解员不厌其烦地做金某工作，帮其分析个中利弊，最终使得金某同意将出售价降为420万元。

调解员见各方都有诚意尽快解决此纠纷，于是趁热打铁，适当提出了建议:

(1)毛某以420万元购进金某5间厂房，并于调解之日，将房款当场付清；

(2)毛某另补助陈某厂房装修费5万元;

(3)金某与陈某的厂房购买协议终止金某于调解之日将陈某的购房款300万元退付给对方;

(4)从调解之日起，陈某的租房事宜可与毛某自愿协商。调解员的合理建议得到毛某、金某、陈某三方当事人的共同认可，并于当天自愿达成调解协议，各方的经济款项当场兑现。场纠缠多年的厂房权属纠纷，就地得到了圆满化解，三方当事人在友好的氛围中握手言和。

案例点评

本案的合同纠纷涉及三方利益，各种利害关系错综复杂。如果抓不住问题的源头，解不开死结，纠纷就无法调解完成。在处理涉及金钱利益的纠纷时，最关键的是调整当事人的心理预期。就当事人而言，一般都认为自己的诉求是合理合法的，如果不能调整他们的预期，调解工作就会陷入僵局。在本案调解过程中调解员洞察各方当事人的心理，查找出纠结于他们心中的“病因”，并针对不同情况采取不同的策略，尽量缩小各方诉求的差距，最终使得厂房权属的历史遗留问题得到了完美解决，维护了厂房租赁方的利益，做到治标治本。