在深圳社保补缴能买房吗？

　　网友：在深圳社保补缴能买房吗？

律师：不断完善我国的社会保险制度体系才能够发挥其完整的社会功能，进而推进经济和社保制度进一步的建设和发展。所以说现在每个省份其实对于社会保险的落实和监管都是相对严格的，就比如一部分外地人才能在深圳买房，但是又比较担心在我国深圳社保补缴买房吗?小编可以告诉这部分人的就是在买房的这最近一年不能有出现社保断缴的情况的。

一、在我国深圳社保补缴买房吗?

1)购房资格

非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。

非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。

(社保满一年：一般指13个月以上)

2)非深户在深圳贷款买房需要满足以下条件(相关材料)：

1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明;

2、具有良好的信用记录和还款意愿;

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

5、具有支付所购房屋首期购房款能力;

6、在银行开立个人结算账户;

7、有贷款人认可的有效担保;

3)非深户需要提供材料

自己的身份证,户口本,结婚证(没有结婚提供单身声明),收入证明,提供一个本地担保人的身份证和电话,如果月供超3000以上还需要提供你的近3个月的银行流水,或者股票基金证明也可以,但必须是你本人的名字。(一般要求月流水需要是月供的2.5倍。)

二、相关政策：

深圳《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》中明确规定：

在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房;

对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

三、2020深圳最新社保补缴政策

1、农民可个人自行办理社保缴费

1)众所周知，社保一般都是通过单位缴纳，用人单位会通过代扣、代缴的方式帮助职工缴纳。但这对于农村农民来说并不现实。因此，从2020年开始，如果没有工作单位的个人，可以以灵活就业人员的身份自行办理，参保人到户籍所在地的社保部门办理社保登记手续即可。

2)需要注意的是：个人只能缴纳养老和医疗两大险种。

2、社保可最多断缴3个月

1)国家规定：养老保险要连续缴费时间达到15年，才可以在退休之后正常领取养老金。

2)如果断缴在3个月内的，可以去补缴，如果断缴超过3个月的，那么就得重新计算缴费年限(连续缴纳时间)，另外在这3个月内，只能进行手工医保报销，是不能进行社保卡自动报销的。

3、补缴社保需加收利息和滞纳金

1)根据规定：自2011年7月1日起，对用人单位新发生欠缴的社会保险费，自欠缴之日起至用人单位申报补缴成功的前一日止，根据其欠缴金额分险种按日加收万分之五的滞纳金。

2)补缴养老保险，除了需要补缴所欠本金，还要补缴欠缴本金在欠缴期间的利息。过去数年养老金个人账户利息在2%-3%之间，2016年之后提升到8%以上。

所以说，在我国深圳社保补缴买房吗的这个问题条件是非常的严格的，假如说您正好在深圳想2020年买房的，但是2017年期间社会保险就有过断供的这种情况再补缴去买房的话也已经失去了购房资格了。所以最起码在最近一年的之内，社会保险必须要连续性的一直有交费的，而且更加准确的来说是连续性的有交满13个月以上的才行。

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