老人土地遗赠扶养协议是否有效？

一、老人土地遗赠扶养协议是否有效?

土地遗赠扶养协议是无效的，因为土地不是公民私产，老人也只有使用权，从土地的性质来看，居民享有的只是土地使用权，其土地所有权仍属集体所有，居民本人及其同住亲属死亡土地使用权自然消灭。遗赠扶养协议生效需要满足以下条件：

遗赠人和扶养人具有完全民事行为能力;

当事人的意思表示真实、协商一致，协议条款完备，权利义务明确、具体、可行;

遗赠的财产属遗赠人所有，产权明确无争议;

财产为特定的、不易灭失;

遗赠人的债权债务有明确的处理意见;

二、遗赠扶养协议的结构写法是怎样的?

遗赠扶养协议

甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)

乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)

甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

1、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。

2、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元(可以约定其他费用)。

3、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

4、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

5、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

6、本协议自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：×××(签字、盖章)

乙方：×××(签字、盖章)

×年×月×日

国家法律制度对遗赠扶养协议的生效条件不是完全没有任何限制的，一份遗赠扶养协议并不是说只要格式正确就会受法律保护了，假如地上没有任何的建筑物，在土地使用权期限内老人倒是可以让扶养人使用土地，但也要看扶养人能否接受。

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