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        小区电梯广告费该归谁?

        发布时间:2022-12-15 09:07:15来源:许昌民事纠纷律师(https://www.00086.net/xcmsjfls)

        网友:小区电梯广告费该归谁?

        律师:一、小区电梯广告费该归谁?

        小区电梯广告费该归全体业主共同的拥有,以下的收益都是由全体的业主共同拥有。

        1、公共区域广告收益,例如电梯轿厢广告、户外广告;

        2、小区公共区域的停车位收益;

        3、小区公共区域内租赁的摊位收益;

        4、利用公共配套,活动场地、会所、游泳池经营收入;

        5、部分通信运营管理费;

        6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

        7、自制售水机运营费用;

        8、物业管理用房的收益。

        二、其他的一些物业小区方面的规定是什么?

        根据《物业管理条例》,公共地方的收入可以用于专项维修资金,也可以填补管理费不足,但都必须由全体业主的投票决定。

        公共收益如何分配,何时公示,在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中,都应该事先对相关内容进行一个约定。

        在小区业主大会、业主委员会成立前,根据前期物业服务合同约定,受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业,可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后,业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理,或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。

        由物业服务企业管理公共收益时,应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业,应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储,收支情况单独立账,不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业,应对每个物业小区公共收益单独开户列账。

        在现实生活当中,我们小区生活当中比较常见的一个就是业主委员会,业主委员会所负责的工作,就是对于整个校区进行一个合理的管理,如果因为小区内部的一些公共方面的与设施所产生的一些收益,应当全体的业主都能够享受到利益。


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        许昌民事纠纷律师

        文章来源:许昌民事纠纷律师
        律师:握法【福建-厦门】
        执业机构:握法

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