小区住宅里的电梯广告收入归谁所有？

网友：小区住宅里的电梯广告收入归谁所有？

律师：一、小区住宅里的电梯广告收入归谁所有?

小区住宅里的电梯广告收入归业主享有，一般情况下都是平均的分配。利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

1、全体业主所有

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

2、部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

根据《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》规定，利用住宅共用部分所得的收入，应纳入业主大会专项维修资金账户，在每季度末予以结算(对结算时间合同另有约定的从其约定)，并于次月5日前纳入专项维修资金账户。

物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户中“小区公共收益”科目，独立核算。“小区公共收益”科目细分为两种：

1、业主大会收益户

用于核算属于“全体业主所有”的公共收益，如公共区域的停车费、广告费等。

2、门牌幢收益户

用于核算属于“部分业主所有”的收益，如电梯、楼道广告费等，可将收益分摊到门牌幢。

二、小区的公共利益有哪些方面?

公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：

1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费

2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费;

3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费

4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

我们的国家对于业主方面的权益规定并不是特别的多，因此很多的人员他们对于业主方面的一些规定都不是特别的了解。比如说小区内部的一些公共方面等地也就应该有全体的业主所共同的享有，这样的话对于业主来说也是非常的公平的，毕竟他们对于共有部分都是享有使用收益占有的权利。

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