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        民法典中物业公司有权停水停电吗?

        发布时间:2022-04-11 10:47:19来源:温州金牌民事律师(https://www.00086.net/wzjpmsls)

        网友:民法典中物业公司有权停水停电吗?

        律师:一、民法典物业公司有权停水停电吗?

        物业公司没有权利停水停电。

        《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)

        第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当根据约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经根据约定和有关划定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

        业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

        物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

        二、业主拖欠物业费可以收违约金吗?

        关于欠缴物业费的违约金计算方法,法律没有明确约定,这主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。有些合同内是没有约定违约金条款的,但欠缴物业费违反了双方签订的物业服务合同,很显然属于违约行为。因此,如果合同中有关于违约金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付,但不得擅自乱收费。

        三、业主拖欠物业费的起诉流程是什么?

        1、准备好民事诉讼状。

        2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。

        3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

        4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。”

        物业公司在物业管理中不是管理者的地位,其最终的工作职责是要为各位业主做好各项物业管理服务工作,像是国家电力、水利公司都没有权力,随便停水停电,哪怕是业主拖欠水电费了,也不应该有物业公司停水停电。


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        温州金牌民事律师

        文章来源:温州金牌民事律师
        律师:握法【福建-厦门】
        执业机构:握法

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