开发商推迟交房的原因有哪些?

网友：开发商推迟交房的原因有哪些?

律师：一、开发商推迟交房的原因有哪些?

1、房子在验收过程中发现问题，没有合格，大部分原因都是房子的质量出现严重的问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收;

2、工程没有在指定的时间内完成，又或是遇到困难和非常严重的技术性问题，不能及时得到解决;

3、市政方面的配套工程没有得到批准或是许多建筑材料安装拖延;

4、没有办理好贷款;

5、开发商出现资金短缺等问题，例如：拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;

6、小区里的内部道路以及绿化工程的建设没有完善;

7、由于政府规划的原因对小区外围道路的实行规划以及市政配套设施有了改变，从而小区内部建设得不到完善;

8、由于很多原因开发商想要重新规划小区内的房屋设计导致无法按时交房;

9、发生开发商捂盘的状况，很多开发商等着房子涨价导致延迟交房;

10、不可抗力，如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。

二、开发商延期交房怎么办?

1、耐心等待

如果我们真的不幸遭遇了开发商延期交房，一定要弄清楚开发商延期原因。(假如是合理的原因，就应耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。)

2、催告开发商

如果开发商并没有出面给我们一个明确的答复，解释不能及时交房的原因，我们又与开发商失去联系，这时候可以给开发商一纸公函，催促开发商交房，并要求其说明原因。

3、主张违约金

假如是因为开发商的原因造成不能按期交房的事实了，开发商又没有合理的理由，购房者可以要求开发商给予违约金。

4、申请解除购房合同

如果给出公函并没有得到相应的解决，开发商仍然没有出面，也没有任何其他形式的答复，这个时候作为购房者就可以去法院申请起诉解除购房合同了，假如证据确凿，一般能得到法院的支持。

5、与开发商进行协商

这种情况是购房者可以自己联系其他购置房产的业主组队形式去找开发商进行商谈。在整个协商过程中用合法的方式进行维权，不能采取武力行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

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