实施业主自治需要遵守哪些基本原则？

网友：实施业主自治需要遵守哪些基本原则？

律师：一、实施业主自治需要遵守哪些基本原则?

1、主权原则

主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。

2、程序原则

制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。

3、分权制衡原则

建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。

4、保护少数原则

采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。

5、直选原则

业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。

6、非暴力原则

可以和平请愿，但不可采取暴力行动。

7、参与原则

业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。

二、小区业主自治要办哪些手续?

目前《物业管理条例》中没有明确规定小区业主自治需要办理的手续，一般业主自治不需要经过国家有关部门的审批。业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点：

(1)业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分，但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分，而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权，而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以，物业管理的基础是业主自治。

(2)行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为，这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。

(3)物业管理作为一种新兴的行业，怎样才能使其健康有序的发展，直接关系到管理公业主之间的关系。强化业主自我保护意识，是不可忽视的一个重要方面。只要加强业主、强化业主自我保护意识，才能迫使物业公司增强透明度，才能增强业主对物业公司的度，才能在物业公司和业主之间建立良好的关系，促进物业行业健康发展。

业主自治其实也能够缓解业主跟物业公司之间存在的矛盾，如果本小区决定实施业主自治的话，就应该选举出业主委员会和业主代表，整个业主自治过程当中的一些规则，其实也都是由各位业主自行规定的。

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