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        城镇小产权房属于还建房吗?

        发布时间:2022-07-09 08:25:40来源:玉环合同律师(https://www.00086.net/whbyhhtlscom)

        网友:城镇小产权房属于还建房吗?

        律师:一、城镇小产权房是还建房吗?

        还建房是政府拆迁时划给拆迁户的房子。有小产权和两证两种。区分小产权房和还建房,要看该小区是否经过了规划审批,土地所有人是谁。如果村集体没有经过规划、建设审批,在集体土地上盖的房子就是小产权房;如果经过了规划审批,土地性质为国有出让或划拨用地,并且具备开发所需要的“五证”,那么这类还建房就具备办理产权证的条件,不属于小产权房。

        小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

        二、小产权房有哪些分类?

        1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

        2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

        3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

        三、购买小产权房的风险是什么?

        购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

        购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

        综上所述,政府在城市拆迁改造中,会对拆迁户分配还建房,这种房子产证办下后,就是普通商品房,并不是小产权房。现在我国小产权房基本都存在农村,比如城乡居民自建房,这样房子不能办房产证,买卖存在风险,产权得不到保障。


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        文章来源:玉环合同律师
        律师:握法【福建-厦门】
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