房屋先出租后抵押的,抵押权人可要求承租人搬走吗?柳州知名刑事律师

房屋先出租后抵押的,抵押权人可要求承租人搬走吗?柳州知名刑事律师

[情景案例]

2019年7月8日,段某将自家房屋租赁给雷某,约定租期为3 年。2021 年3 月段某向钱某借款 30 万元,并用自家房屋作抵押,办理了抵押登记手续。雷某知道此事后,担心钱某要求自己搬走。

请问:雷某可以继续承租该房屋吗?

[ 律师解答]

我国《民法典》规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。由此可见,房屋出租之后成立的抵押权不影响原来的租赁关系,先设立的租赁权优先于后设立的抵押权。需要注意的是,该规定要求承租人已经实际住进房屋之内,否则租赁权不能优先于抵押权。

本案中,段某先将房屋出租给雷某,雷某也实际人住该房屋,因此雷某的租赁权优先于钱某的抵押权,雷某可以继续承租该房屋,不受钱某抵押权的影响。

[法条链接]

《民法典》第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

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