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        请问公证按揭房加名协议有效吗?

        发布时间:2023-06-07 09:11:41来源:兰州继承房产律师(https://www.00086.net/lzjcfcls)

        请问公证按揭房加名协议有效吗?

        一、公证按揭房加名协议有效吗?

        此协议只要是属于双方共同的意思就是属于合法的;《物权法》的条款是对房产产权过户方面的限制,而财产约定协议公证,是对协议内容的公证,协议约定的权利义务属于债权。

        二、房产证加名字需要哪些手续?

        (一)、有房无贷加名字

        1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;

        2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明,请求房产证增加配偶姓名的申请,窗口工作人员会审核你所提交的材料; 如果资料没有问题,就可以领取号码排队,凭号码去相关窗口办理即可。

        3、办理房产证上加名字需要的相关费用,其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等,如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。

        (二)、有贷款房产证加名字。

        1、在有贷款的房子房产证上加名字,需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。

        2、办理所需要的费用:贷款形式是以公积金贷款的,需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款:公积金 商业贷款,则需要支付200元费用。

        3、其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的。

        (三)、没有直系血缘关系的房产证上加名字

        这种情况是相对比较复杂的,因为这个会被认定为房屋买卖,需要交如下相关费用:

        1、按照房屋每平方米2.5元来给交易费。

        2、购买房屋没满5年的,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),购买房屋满了5年的就不要以上费用。

        3、万分之5的印花税。

        4、4本合同,各区交易中心收取费用不一样。

        5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算。

        6、房产证上有几人转让的,房产证的权益按平均分

        综合上面所说的,加名字是属于房子拥有者所该有的权利,但这个权利也发看实际的情况,对于没有还清贷款的房是不能加名字的,但对于双方可以按加名字的请求写一份协议进行公证,确保这套房子是属于两个人的,同样只要还清了贷款就可以马上加起。


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        文章来源:兰州继承房产律师
        律师:握法【福建-厦门】
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