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        按揭房不动产证加名的操作流程是什么?

        发布时间:2024-04-24 10:00:01来源:兰州继承房产律师(https://www.00086.net/lzjcfcls)

        按揭房不动产证加名的操作流程是什么?

        一、按揭房不动产证加名的操作流程是什么?

        1、先去银行办理抵押手续变更,(具体事宜请咨询各银行)

        2、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

        3、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料,去房屋所在地区的房地产交易中心。

        4、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

        二、离婚时应该怎么分割共同房产?

        1、双方都不想要该房屋所有权的,可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖,就所得款项进行分割。

        2、房屋增值,双方都想要但不能协商处理的条件下,可采取竞价拍卖方式,由出价高的人取得房产所有权,并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

        3、双方经过协商,一方主张房屋所有权,另一方放弃该房产,由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方,应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。

        三、哪些房产是个人财产?

        第一,一方在婚姻成立之前,以其个人财产付清房屋价款,并且将房屋产权登记在自己名下,应当认定为一方的个人财产。

        第二,一方在婚姻成立之前,以其个人财产付清房屋价款,并且取得了房屋产权证的,应当认定为一方的个人财产。

        第三,婚姻存续期间,一方以其个人的婚前财产购置房屋,付清全部价款并将房屋登记在自己名下,应当认定为一方的个人财产。

        第四,一方婚前购置的房改房,除另有约定外,属于一方当事人的婚前财产,应当认定为其个人财产。

        第五,婚姻存续期间,一方接受父母赠与的房屋,且该房屋价款已由其父母全额付清,房屋登记在其自己名下,视为父母对子女的单方赠与,应当认定为一方的个人财产。

        第六,如果房屋为一方在婚前建造完成,除有特殊约定外,应当认定为建造方的个人财产。

        不动产证就是过去大家熟悉的房产证和土地使用证两证合一的产物,一般来说,结婚以后想要加另一半的名字的话,银行不会不同意的,但是如果没有到银行去咨询,在银行不出具相关证明的情况下,房管局是没办法直接办理不动产证的更名的。


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        文章来源:兰州继承房产律师
        律师:握法【福建-厦门】
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