房地产合同要怎样更名?房地产合同更名要准备哪些资料?

　　网友：房地产合同要怎样更名?房地产合同更名要准备哪些资料?　　

　　律师：房产证都是有名字了，这是众所周知的事情，在如今房价居高不下的前提下，很多人都比较重视房产的归属问题。实际上房地产合同是可以进行更名申请的，那么房地产合同要怎样更名?房地产合同更名要准备哪些资料?下面就由小编给大家介绍一下。

　　一、房产合同更名申请要准备什么资料

　　(1)房地产转移登记申请表;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)房地产权利证书;

　　(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

　　(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　　(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、购房合同更名费用是多少

　　目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。

　　现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。

　　对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:

　　一是只交了定金;

　　二是签了正式合同并付了首付款的;

　　三是签了合同并已办完按揭手续

　　三、房产证更名方式有哪些

　　房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

　　以上就是握法网小编为您整理的房地产合同更名申请资料，相信看完之后，你对这些已经是了如指掌了。如有相关需要，也可以咨询握法网的律师。

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