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        按揭房再贷款的基本要求有哪些?

        发布时间:2023-01-05 14:43:38来源:拉萨银行合同律师(https://www.00086.net/lsyhhtls)

        一、按揭房再贷款的基本要求有哪些?

        1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

        2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好

        3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件

        4、具有合法正当的融资用途

        二、所需基础资料:

        1、房地产证等抵押物权属证明文件.

        2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

        3、申请人及配偶收入证明

        4、借款用途的相关证明

        5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式:

        1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;

        2、贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。

        三、贷款步骤:

        1.客户提供资料

        2.评估房产

        3.银行审核资料并办理相关手续

        4.赎楼并解押

        5.抵押登记

        6.重新开始还款

        四、房屋贷款的利率:

        1、等额本金法

        月还款额=本金/n 剩余本金*月利率

        总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)

        第一个月还款额6883.33 元,最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元。

        2、等额本息法

        月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]

        总利息=月还款额*贷款月数-本金

        第一个月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

        3、等额本金计算公式:

        每月还款额=每月本金 每月本息

        每月本金=本金/还款月数

        每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

        计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

        综合上面所说的,购买按揭房是可以实施再贷款的,但对于再贷款的一般就必须要符合法律规定的要求来进行办理,而且自己还需要符合规定的基本要求,这样才能更好的保障银行的利益不受到损害,同时对于公民可以尽量的办理贷款手续,也不存在任何的纠纷。


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        律师:握法【福建-厦门】
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