民法典物业停业主电怎么处罚？

网友：民法典物业停业主电怎么处罚？

律师：一、民法典物业停业主电怎么处罚?

物业公司停业主电的处罚标准没有明确规定。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业服务企业。

在物业服务合同中， 双方当事人约定在业主不交纳物业服务费用的情况下，赋予物业服务企业停水停电的权利是不合理的，因为这一约定侵犯了供水供电人的权利。

并且，由于供水供电义务所对应的是交纳水费电费义务，即使供水供电公司授权物业服务企业代替其收取水费电费并可以停水停电作为收取费用的手段，物业服务企业也不能以停水停电催缴物业服务费用，因为供水供电不是物业服务企业提供的服务，其从供水供电公司得到授权的范围是有限制的。

二、物业公司停水电应该向哪个部门投诉?

物业停业主的电，应该向当地房地产行政主管部门当地房地产行政主管部门是物业公司的行政主管部门。

《物业管理条例》

第五条　国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第四十九条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

如果物业公司因为拖欠物业费就停电，房管局在接到这类投诉以后是应该介入调查处理的，通常也就是责令物业公司改正这种错误行为，并及时恢复供电，一般情况下就不会再对物业公司进行其他的处罚了，除非物业公司在收到房管局的通知后仍不悔改。

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