厂房租金难追讨和平协商解难题

厂房租金难追讨和平协商解难题

案情简介

村民王某有闲置厂房数间,他将其中坐落在枫桥镇xx大道的一间厂房(于2号楼第四层南区域)租赁给了毛某、朱某夫妇经营轻纺业务，合同租期为1年(2021年7月1日-2022年6月30日)。2021年12月，毛某夫妇又租了2号楼第四层、第五层北区域的厂房，但迟迟没有交付厂房租赁费。两处厂房合计拖欠租赁费6万元。出租人王某向承租人毛某夫妇催讨多次，但毛某脸难看、话难听，难以沟通交流。到了2022年8月，2号楼第四层南区域厂房的租赁合同已逾期2个多月，但毛某夫妇还是一直拖欠、拒付承租费。出租人王某为维护自身的合法权益，于2022年8月底来到枫桥镇人民调解委员会申请调解。

调解过程及结果

枫桥镇人民调解委员会接到王某的申请后，立即受理。调解员向申请人王某了解纠纷详情，询问其调解诉求，又审阅、核实房屋租赁合同。在掌握纠纷发生的前因后果之后，调解员与双方当事人敲定时间，于次日到枫桥镇人民调解委员会参与调解。鉴于毛某比较容易激动、不太容易沟通，调解员建议毛某暂时退出，由其既讲道理，又有沟通能力的妻子朱某参与调解。在调解过程中，调解员首先给朱某实事求是地分析事件经过，明确是非对错，讲清楚毛某夫妇作为承租人存在的主要过错:

(1)违反租房租赁合同，未按合同约定支付租赁款;

(2)截至2022年8月1日，双方的租房合同逾期2个多月，如需继续租房，双方需重新签订租赁合同;

(3)拖欠的租金应按合同约定履行兑现。调解员又援引相关法律条款进行释法说理。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百七十八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”第七百二十二条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支的，出租人可以解除合同。”经过调解员耐心疏导、释法说理，朱某的认识有转变，并表达了继续租房、限期付款的意向，希望通过协商合理解决本次纠纷，随后,调解员又就朱某愿意继续租房、限期付款的意向征询王某意见。对此王某提出两条诉求:一是毛某夫妇拖欠房屋租金共计人民币6万元,应限期付清二是2号楼第四层南区域厂房的续租问题，双方协商后签订续签合同。

经过调解员一番人情人理的开导，双方坦诚地交换意见，朱某当场代表丈夫毛某向王某诚恳道歉，请求其原谅丈夫毛某在态度、语言上的不当之处，并对目前家庭经济困难状况做了解释。朱某的诚意得到出租人王某的理解和谅解，最终在调解员的建议下，双方当事人自愿协商并达成调解协议:

(1)承租人毛某、朱某夫妇于2022年12月30日前支付给出租人王某厂房租赁费6万元;

(2)房续租事宜由双方当事人自行协商。在调解员真诚的规劝下，双方互相让步，经过相互交流达成谅解，双方握手言和，达到止纷息诉促和谐的社会效果。

案例点评

在现实生活中，很多企业没有自己的厂房，往往是通过租赁厂房进行经营活动的。而租赁厂房往往会产生租赁纠纷，如拖欠租金等。根据法律规定，厂房租赁合同纠纷的解决方式是:当事人在合同中有约定的，按照约定解决;没有约定的，可以进行协商;协商不成的，可以调解;调解不成的，还可以起诉。调解员在处理纠纷时，首先要了解双方当事人的情况和诉求，然后通过耐心倾听、分析问题、提出建议等方式，引导双方当事人理性沟通，寻找共同点，化解分歧，达成和解协议。调解员还通过解读相关政策法规，帮助当事人更好地了解自己的权利和义务，避免类似纠纷再次发生。在此案件调解中，调解员抓住纠纷当中起关键作用的人物，让承租人毛某回避，由其较为通情达理的妻子朱某参与调解，使得出租人和承租人顺利沟通,为调解工作圆满完成打下了基础。调解员坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，对双方当事人进行劝导，最终使纠纷化解，双方关系重归于好。