二手房贷款是先过户还是先放款?

网友：二手房贷款是先过户还是先放款?

律师：现在贷款买房已经是主流的购房方式，由于房价的居高不下，许多人对二手房的关注越来越高。但二手房的贷款流程比较复杂，故在买二手房时要更加小心。一个很多人都注意的问题，二手房是先过户还是先贷款?

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。

　　如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

　　买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

　　二手房交易过户时要注意以下几点

　　1.了解房屋属性

　　买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。

　　2.正式过户前查询户籍情况

　　在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。

　　3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间

　　在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。

　　4.留一部分尾款待过户后支付

　　在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。

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