城镇小产权房属于还建房吗？

网友：城镇小产权房属于还建房吗？

律师：一、城镇小产权房是还建房吗?

还建房是政府拆迁时划给拆迁户的房子。有小产权和两证两种。区分小产权房和还建房，要看该小区是否经过了规划审批，土地所有人是谁。如果村集体没有经过规划、建设审批，在集体土地上盖的房子就是小产权房;如果经过了规划审批，土地性质为国有出让或划拨用地，并且具备开发所需要的“五证”，那么这类还建房就具备办理产权证的条件，不属于小产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

二、小产权房有哪些分类?

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

三、购买小产权房的风险是什么?

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

综上所述，政府在城市拆迁改造中，会对拆迁户分配还建房，这种房子产证办下后，就是普通商品房，并不是小产权房。现在我国小产权房基本都存在农村，比如城乡居民自建房，这样房子不能办房产证，买卖存在风险，产权得不到保障。

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