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        请问定金的条件和赔偿规定是什么?

        发布时间:2022-03-01 11:35:41来源:邯郸律师免费咨询(https://www.00086.net/hdlsmfzx)

        网友:一、定金的条件规定和赔偿规定是什么?

        律师:1、定金的适用需要符合以下几个条件:

        1)定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。

        定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。

        2)主合同必须有效。

        这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。

        2、定金的赔偿规定

        给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

        二、定金和订金的区别是什么?

        1、手段不同

        定金是一种担保手段,交付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段,交订金只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立。

        2、退还情形不同

        如果交付定金有一方违约,另一方一般无权要求对方返还定金,接受定金一方违约时应双倍返还定金,这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解,定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金,如果有一方违约了,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。

        3、数额不同

        定金的数额在法律上是有一定的限制的,《中华人民共和国担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定,法律一般是不作限制。

        4、支付方式

        定金一般情况下是一次交付的,而订金可以一次性付完,也可以选择分期付款。

        其实定金起到的就是抵押担保的作用,一般只有类似于签房屋买卖合同的时候才需要交定金,如果交了定金以后又不计划买这套房子了,就不能要求对方退回定金了,其他的民商合同不需要交定金,只需要在合同中约定的约金即可。


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        律师:握法【福建-厦门】
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