免费法律咨询
    邯郸房产遗嘱律师—握法律师
    13164870333
    首页 律师介绍 房产遗嘱 房产投资 房产纠纷 房产继承 法律咨询 联系方式
  • 邯郸房产遗嘱律师
      • 律师信息

      • 邯郸房产遗嘱律师
        握法律师

        手机:13164870333

        律所:握法

        邮箱:lzy@00086.net

        Q Q:

        地址:福建厦门厦门软件园三期
      • 律师介绍 / About Lawyer

        该站还没律师入驻,欢迎咨询

        查看更多

      最新文章

      • 离婚时,夫妻共同拥有的房屋该如何分配?
      • 如果要回迁房无产权证如何公证?
      • 房屋过户需要找律师吗?
      • 请问房屋过户纠纷诉讼需要找律师吗?
      • 请问政府部门出售房产要交税吗?
      • 请问政府机关转让房产是否纳税?
      • 请问一房多卖是合同诈骗罪吗?
      • 请问房产纠纷官司注意事项有哪些?
      • 请问房产纠纷如何维权?
      • 请问房产共有人是什么意思?
      13164870333
    • 当前位置:首页 >> 房产投资

        买卖房屋网签和备案的区别是什么?

        发布时间:2025-04-15 09:09:29来源:邯郸房产遗嘱律师(https://www.00086.net/hdfcyzls)

        一、买卖房屋网签和备案的区别是什么?

        买卖房屋网签和备案的区别是网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

        两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

        合同备案的具体流程

        购房者签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房,待合同在房管局备案完后,还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。

        如果已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告诉备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

        二、商品房、二手房网签和备案程序大不同

        新建商品房网签和备案程序是:在有购房资格的情况下,由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署合同,最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在合同上加盖备案章。

        二手房网签和备案程序是不同于新建商品房的,这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售,一个是现房交易,还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期,一个是交易、办证、

        综上所述,不同经济水平的公民选择购买二手房还是商品房所面对的办理购买和登记的手续是完全不同的,因为二手房先前的所有权人已经将其手续办理完毕只需要通过网签将二者的买卖合同增加效力,而备案是为了让全新的商品房进行登记后得到允许售卖的许可。

        在我们的日常生活当中,现在我们国家关于买卖房屋,它是要求必须进行网络上面的签约活动以及后续的备案手续,这两者它是存在着不同的,首先在目的当中第1种行为它就是为了规避一房多卖,而第2种行为主要是法律当中的许可制度。


          在线律师为您在线解答

                 声明:该内容系握法网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题,我们将按规定核实后及时处理。


        邯郸房产遗嘱律师

        文章来源:邯郸房产遗嘱律师
        律师:握法【福建-厦门】
        执业机构:握法

        律师个人站

        给他留言

        联系电话:

        转载请注明出处本文链接:http://www.00086.net/hdfcyzls/index.php?id=230124&r=article%2Fdetail [复制链接]

        http://www.00086.net/hdfcyzls/index.php?id=230124&r=article%2Fdetail
      • 上一篇:申请经济适用房需要什么条件?
      • 单位福利房和单位集资建房有什么区别?:下一篇

    All Right Reserved 本站关键词: 邯郸房产遗嘱律师

    网站管理Copyright 2019-2020 邯郸房产遗嘱律师 版权所有 法律咨询热线:13164870333 技术支持:握法网