可以通过协议方式限制相邻土地建房吗?

可以通过协议方式限制相邻土地建房吗?

[情景案例]

　　蔡某与贾某于2015 年登记结婚。2020 年10 月,蔡某在所购买土地上盖了一幢五层高的海景别墅。旁边有一块平地是丁某的,蔡某担心丁某建房挡住他观海的需要。贾某认为,可与丁某签一份协议,给丁某 30 万元,让其保证 40 年内不得在旁边的土地上建房。蔡某认为,通过协议方式限制他人建房不合法，丁某可随时主张合同无效。

　　请问:蔡某可以通过协议方式限制丁某建房吗?

[律师解答]

　　地役权,是指按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。地役权自地役权合同生效时设立。我国《民法典》规定,地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。他人的不动产为供役地自己的不动产为需役地。

　　本案中,蔡某为防止旁边土地建房挡住其观海需要,可与丁某签订一份《地役权协议》。协议签订后,蔡某对丁某的土地享有地役权,丁某在合同约定期间内不得建房.

[法条链接)

《居注典)第三百七十二条 地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,楚高自己的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。

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