民法典物业可以停业主水电吗？

网友：民法典物业可以停业主水电吗？

律师：一、民法典物业可以停业主水电吗?

物业公司不能擅自停业主的水电。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业服务企业。

二、物业服务合同纠纷产生的原因有哪些?

1、业主对物业管理公司的所提供的服务不满意。

2、物业服务相关法律规范、规章制度不健全，行政管理工作不够完善

3、前期物业服务企业一般由开发商选聘，而不是由全体业主或业主委员会选聘。

4、业主与物业服务之间的服务合同约定不明，对服务内容、服务质量标准、收费项目及收费标准等有关事项均没有约定。

三、解决物业服务合同纠纷的对策有哪些?

1、完善物业管理立法，明确和细化物业管理的服务规范和质量标准以及业主委员会的性质和职能。

2、提高开发商的履约意识及物业服务企业的服务意识

3、完善物业服务合同

由于物业服务合同制度本身存在的缺陷，是导致物业服务合同纠纷的根本原因，因此，要从减少物业服务合同纠纷，降低物业服务合同案件的诉讼率，就必须要确立业主和物业服务企业双方约定的义务在物业管理活动中处于核心地位，并且建立一套完善的物业服务合同制度。

四、物业服务纠纷怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

物业管理企业缺乏市场经济条件下应有的平等主体意识和服务意识。业主是物业管理权的法定享有者，物业管理企业并不当然具有物业管理的权利，二者之间是平等主体间的服务和被服务的民事法律关系。只有端正了对物业管理法律关系的认识，才能从根本上提高物业管理企业的总体服务质量和水平。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”

其实，因为拖欠物业费就停水电的行为也没有任何的法律依据，如果是业主拖欠了水电费，那也应该由国家电力公司或水利公司按照国家规定正常的停水电，物业公司没有资格给业主停水电的。

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