农民自愿退出宅基地 哪种安置补偿方式最划算不吃亏?

网友：农民自愿退出宅基地 哪种安置补偿方式最划算不吃亏?

律师：有以下几点安置补偿方式

一、直接现金补贴

国家规定，自愿退出宅基地的农户可以得到国家发放的补偿款，补偿款金额的高低根据宅基地的详细面积和房屋评价报告、国家补贴规范以及当地的经济水平而定，因此地域不同，农户宅基地的占地面积不同，农户所获得的补贴金额也有差异。

这种直接补钱的方式很多农民比较喜欢，因为现在不少人都在城里打工，一年到头差不多都在城里，很少能回村，但是城里的房价很可怕，付首付比较困难，如果退出宅基地能得到一笔资金的话，还是有一部分人愿意的，毕竟其实已经过惯了城里的生活。即使不买房子，手里拿着一笔钱可能也会很踏实。

不过目前的实际问题是，很多农户都反应，国家给予的补贴相对较低，毕竟农村的宅基地通常面积较大，而城市的房价也很高，只有二者之间对等，农户才能在退出宅基地的过程中得到实惠。

二、提供安置房

国家规定，如果农户自愿退出宅基地，或者农户的房屋被政府征用、拆迁，那么国家会给予农户一定的补偿，其中一项补偿就是关于安置房的。政府会为这些农户统一提供安置房，置换给退出宅基地的农民，很多中央试点的是宅基地换房产，让农民上楼的方式，大局部都会定出折算面积，比方一平米宅基地换0.5平米的房子。安置方式主要有两种：

第一种是就地安置。简单的说就是换位置。以前有的宅子位置偏僻，周围可能都快到耕地了，也没啥人家，就可以把宅子腾退到村里比较集中的地方建宅子，原来的宅子地方拆掉，也许重新填补作为耕地，就和其他地方连成一片，有利于规模化种植。腾退宅基地的农民其实继续有宅基地，只是位置变了，但是能从中得到不少好处：1、新房肯定比以前的老宅子建的漂亮、舒服;2、出让宅基地的收益可以满足搬新地方所需要的一切的费用，而且还有剩余，四川某镇一户村名，就靠这搬了新家还能剩两万块钱。

第二种是就近集中安置。就是选择一处合理的点，建小区，将周围的农民都集中起来，都分房子。目前来说这种情况比较普遍，好多人也愿意上楼，毕竟住宿条件会好一点，离原来的地方不会太远的，该种地啥的不太耽误。

但是很多农户也不愿将农村的宅基地和安置房进行置换，因为通常农户的宅基地面积很大，动辄几百平方米，而安置房的面积远远达不到这么大，这就出现了大房子换小房子的局面，很多农户都不愿意如此置换。

三、置换等面积商品房

宅基地值钱，但得有人买。商品房能够买卖，虽然面积上不如农村宅基地那么大，不过好在兑换的过程中，商品房可以进行买卖交易，假如置换成商品房，特别是中央较好的地域，相对于前面两种方法来讲，农户可能比较喜欢这种兑换方式，比方说一线城市周边置换成商品房，不但升值空间大，以后无论是租还是卖掉变现都是不错的方式。但是商品房的产权只有70年，如今乡村发展变化很大，而且地域不同政策不同，农民受益也不一样，因此这种宅基地兑换商品房的政策并没有大范围施行。

四、补偿社保或者以后提升养老待遇

同样的，这个养老待遇还是要分地域，去查查各地养老金的收支状况，假如养老金支出大于收入，那么加上签署了协议交出了宅基地，未来也一定可以有好的养老条件。

五、宽松政策

补贴多的地域，农民很乐意拆迁，经济落后地域补贴较少，农民普通不愿意舍弃宅基地，所以这一块还需求有关部门调和，争取顺应当地经济水平，给农民一个相对宽松的政策，让双方称心。这种状况较多，就是把看房子拆掉，按相应平米数，统一规划建房，有的是盖高层，有的地域是统一别墅，因地域而定。置换面积不超越300平方米(各地域可能略有不同)货币有少量补贴。

宅基地入市也是早晚的事情，不过如今农民关心的是宅基地退出方式。宅基地退出，无非两种选择：钱和房。不管哪种方式，真的让农民感到安心和放心才好，只有农民真的觉得退出当前宅基地后依然很安心，才会真心自愿退出宅基地，没有了后顾之忧，才敢大胆放心的走眼前的路。话说，这几种方式，大家觉得哪种更靠谱呢?

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