划拨土地的房子有产权吗？

网友：划拨土地的房子有产权吗？

律师：划拨是政府出让使用权的一种方式。划拨土地的特点：获得土地使用权的单位是不需要缴纳土地出让金的，划拨土地的对象主要政府公用配套事业，教育，军事，商业用途不会采取划拨方式，划拨土地在一定的时期内是得不到土使用权证的，土地及地上建筑物不能上市交易的。

划拨土地的房子有房产证应该是没有土地证。土地证可以办，但需要缴纳土地出让金。对于土地而言，一种是划拨，另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的，就是政府出资，投资盖一些公益性的房子，但是这种房子是不能进行市场交易的。而出让则没有这些说法，是可以用于进行市场交易的。不过，购买楼盘的话，首先的确是要看五证是否齐全，但五证当中，不包括土地证。

再就是划拨的土地在转让的时候需要补缴土地出让金,这部分钱是不会反应到房价里去的,一般是由买房人去补缴,不过这部分钱一般都比市场的土地价格要低。但一般划拨得来土地的房产一般是房改房、5年以上的经济适用房、安置地之类的,规划上没有出让的那种商品房楼盘做的好。出让的土地在转让的时候除了税费以外是不需要补缴土地出让金的,但一般这种房价比较贵。

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